不動産投資物件探しの際に注目すべき「雨漏り」2

お安いのでメンテナンスをして使おうと思って購入した際は、
これらのメンテナンスを行う様にしましょう。

・屋根の点検
屋根素材の劣化等を点検し、
不具合がある場合は補修を行いましょう。
屋根防水の不具合、屋根板金や瓦屋根の不具合等、
業者に依頼して細かくチェックしてもらいましょう。
部分的な不具合は部分的な修繕で可能ですが、
あまりにも不具合が多い場合は全面リフォームをする事をオススメします。

・外壁の点検
コーキングやクラックを確認し、
不具合がある場合は補修を行いましょう。
コーキングの不具合が数か所ある程度でしたら
補修で済ませようと思うかもしれませんが、
1部劣化しているという事は次々と芋づる式に
不具合を起こすので、コーキング全部を打ち直す事をオススメします。
外壁のクラックは、Uカットした上に
コーキング補修をして塗料を補修します。
モルタルやコンクリート外壁のクラックは、
エポキシ樹脂を注入して補修を行います。
その後、塗装で補修を行います。

・軒天の点検
軒天からすがもりで雨漏りを起こしているのであれば、
どの部分から雨漏りが入り込んでいるのかを把握します。
有孔版から漏れている場合は、
有孔版を平版に取り替えて様子を見てみましょう。

・天井裏や外壁の中身の点検
雨漏りが起きているという事は、
当然天井裏や壁の中を使って内部表面に
雨染みを作っている事となります。
天井裏や壁の中の断熱材に水分が吸収してしまうと、
断熱効果が失われてしまいます。
雨漏りが見受けられたら、必ず天井裏や壁中を
点検し断熱材の充填し直しを行いましょう。

・カビ臭さの改善
室内がカビ臭くなっている場合は、
雨漏りの原因場所を突き止め修繕をして
カビ臭さは改善されない場合があります。
カビを取り除く為には、十分な換気が重要となります。
もう1つ役に立ってくれるのが、重層です。
重層にはカビの臭いを取り除くパワーがあり、
余分な湿気も取り除いてくれます。
不動産物件を購入した後、しばらく
重層を建物の中に置いてみましょう。

このように、雨漏りを起こしている不動産物件を
購入したとしても、対処する事が可能となります。
借り手が満足して生活できるよう、
雨漏りを起こさない快適な建物を維持するようにしましょう。
不動産物件を購入した際は、まずは業者に依頼して
雨漏りだけじゃなく様々な部分を点検してもらう事をオススメします。

雨漏りの原因は様々ですので、腕の良い業者を探すことが必須です。
点検をお願いする業者の探し方は様々ですが、
今の時代はインターネットで探すのがメジャーになってきています。
私のオススメキーワードは 「防水工事」です。
お住まいの地域で良い業者が見つかるでしょう。

繁忙期後に残ってしまった不動産投資物件はどうするべきか

不動産投資繁忙期に不動産物件を購入し、
結果残ってしまった不動産物件に困っている方は
少なくないと思います。
不動産というのは、需要と供給の関係を
理解していなければ上手く出来ない事であり、
上手くいかない方はこのバランスが良くないという事となります。
春と秋の繁忙期以外に不動産物件をどう埋めていくのか、
あまりにも残る事が多い物件は何かしらの損失も考えなければいけません。
入居者対策には、これらの事にも目を向けるようにしてみましょう。

・敷金や礼金を減らす
敷金や礼金が建物にあっておらず、
いつまでも物件が残ってしまうという
パターンは少なくありません。
不動産屋さんにも相談をし、物件に合った
敷金や礼金に設定し直してみましょう。
1度に多くの賃料を得る考えよりも、
長い目でずっと賃料を得る方が大きな得となります。
損と思わず、いさぎよく金額を変えると
すぐに借り手が決まる事があります。

・家具家電を付ける
モデルハウスのように家具家電を設置し、
その状態で貸してあげるようにすると
顧客の目に大きく止まります。
モデルハウスとして見た状態そのままが手に入るので、
快適な物件を手に入れる事が出来ると思ってもらえます。

・内装のリフォームを行う
内装が綺麗で明るいと、
顧客の目に止まりがちです。
500番台のクロス等お安い材料で良いので、
内装を綺麗にリフォームしてみましょう。
予算が無い場合は、玄関ホールや居間、台所のみでも良いので、
リフォームするだけでかなり印象が変わります。

戸建て賃貸に注目が集まっている理由

不動産投資といえば、
マンションなどの共同住宅が定番です。
しかし、ここ最近では1戸建ての
不動産投資もの物凄く増えました。
空き家をお持ちの方は空き家にしておくのは、
もったいないですよ。
使う予定が無いのであれば、
不動産投資に目を向けてみませんか。
また、これから不動産投資を考えている方は、
戸建に目を向けてみましょう。
戸建てを不動産投資にとする事で
得られるメリットは、これらが挙げられます。

・節税効果を期待
宅地には固定資産税の減税制度があり、
200㎡の敷地の中にある建物に対して
固定資産税を1/6に減税してくれます。
更地にしてしまうと税金が一気に上がるので、
建物を空き家のままで放置しているお宅も少なくありません。
せっかく空き家にしているのでしたら、
不動産投資として賃貸し利益を得る方がお得となります。
不動産投資で、固定資産税を賄う事が出来ますよ。

・空き家のままでは劣化が激しくなってしまう
空き家にしたままでは、建物というのは
どんどん建物が劣化してしまいます。
人が入って使っていると、空気の流通があるので
建物が劣化しにくくなります。
建物を長持ちさせる為には、
長く空き家にしてはいけません。
賃貸にして利用してもらう事で、
建物の寿命を長くする事にも繋げる事が出来ます。

・戸建て賃貸は立地条件にあまり左右されない
戸建て賃貸は駅にそれほど近く無くても、
車を持っている方が借りられるのが多いので
ほとんど気にされません。
住宅地にあって駅まで遠い戸建てであっても、
ファミリー層には注目してもらえます。

・戸建て賃貸は契約期間が長い傾向がある
戸建ての賃貸はファミリー層の方がご利用される事が多く、
お子さんもいらっしゃるので学校の転校を嫌がります。
そのため、1度住むと何年も住んでくれますので、
安定した家賃収入を得る事が出来ます。

・需要が圧倒的に上回っている
戸建賃貸の物件数は少なく、
普及率が1.6%程しかありません。
戸建賃貸にしたい方は想像以上に多く、
80%もいらっしゃると言われています。
そのため、条件さえ合えば即戸建賃貸は
入居が決まるという事となります。
顧客の意に沿うような戸建物件を作ると、
理想な家賃収入を継続的に得る事が出来るという事となるのです。

・マンション等の共同住宅の不動産より高い利回り
マンション等の共同住宅の利回りは、
多くても8%程度しか得る事が出来ません。
戸建賃貸の場合は、12~20%の利回りを得る事が出来ます。
想像以上に高い利回りですので、
不動産投資には断然オススメなのです。

不動産投資物件リフォームの際に目を向けて欲しい水回り2

リフォームの際に目を向けて欲しい水回りはまだまだあります。

・洗濯機廻り
洗濯機の給水は、水とお湯が出る混合栓にしましょう。
古い物件の場合は水のみの給水になっている場合がありますが、
今時水のみの洗濯機の給水は有り得ないので、
借りようとしている方にとってはマイナスとなってしまいます。
また、洗濯機を乱暴に使って床を汚されない為に、
洗濯機パンを取り付けると綺麗な床のまま使ってもらえます。
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不動産投資物件探しの際に注目すべき「雨漏り」

不動産物件を探している際に注目すべき部分は、雨漏りです。
不動産物件は古い物を扱う事が大半ですので、
当然雨漏りというのも視野に入れなくてはいけません。
不動産投資には、雨漏りは隣り合わせとなります。
どのような雰囲気が見受けられたら雨漏りを
引き起している事となるのか、そのポイントをまとめてみました。
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不動産投資物件リフォームの際に目を向けて欲しい水回り

不動産投資物件を購入した後は、借り手が付くように
リフォームしなければいけません。
そこで目を向けて欲しいのが、水廻りのリフォームです。
水廻りが古いと、どうしても不衛生な感じがするので
借り手が付きにくい傾向があります。
賃貸に出す前に、水廻りを細かくチェックして
不快な部分が無いかを確認しましょう。
水廻りは、このような部分に目を向けて確認しましょう。
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不動産投資におけるコツとは

~不動産物件はこのように物件を探そう~

不動産投資は、簡単そうで難しいとも言えます。
コツコツ調べて行っていかなければ、良い投資には進む事が出来ません。
出来る事なら、失敗しない不動産投資を行いたいものですよね。
スムーズで理想的な不動産投資を行う為には、
これらのポイントを抑えて物件を選びましょう。
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