繁忙期後に残ってしまった不動産投資物件はどうするべきか

不動産投資繁忙期に不動産物件を購入し、
結果残ってしまった不動産物件に困っている方は
少なくないと思います。
不動産というのは、需要と供給の関係を
理解していなければ上手く出来ない事であり、
上手くいかない方はこのバランスが良くないという事となります。
春と秋の繁忙期以外に不動産物件をどう埋めていくのか、
あまりにも残る事が多い物件は何かしらの損失も考えなければいけません。
入居者対策には、これらの事にも目を向けるようにしてみましょう。

・敷金や礼金を減らす
敷金や礼金が建物にあっておらず、
いつまでも物件が残ってしまうという
パターンは少なくありません。
不動産屋さんにも相談をし、物件に合った
敷金や礼金に設定し直してみましょう。
1度に多くの賃料を得る考えよりも、
長い目でずっと賃料を得る方が大きな得となります。
損と思わず、いさぎよく金額を変えると
すぐに借り手が決まる事があります。

・家具家電を付ける
モデルハウスのように家具家電を設置し、
その状態で貸してあげるようにすると
顧客の目に大きく止まります。
モデルハウスとして見た状態そのままが手に入るので、
快適な物件を手に入れる事が出来ると思ってもらえます。

・内装のリフォームを行う
内装が綺麗で明るいと、
顧客の目に止まりがちです。
500番台のクロス等お安い材料で良いので、
内装を綺麗にリフォームしてみましょう。
予算が無い場合は、玄関ホールや居間、台所のみでも良いので、
リフォームするだけでかなり印象が変わります。

戸建て賃貸に注目が集まっている理由

不動産投資といえば、
マンションなどの共同住宅が定番です。
しかし、ここ最近では1戸建ての
不動産投資もの物凄く増えました。
空き家をお持ちの方は空き家にしておくのは、
もったいないですよ。
使う予定が無いのであれば、
不動産投資に目を向けてみませんか。
また、これから不動産投資を考えている方は、
戸建に目を向けてみましょう。
戸建てを不動産投資にとする事で
得られるメリットは、これらが挙げられます。

・節税効果を期待
宅地には固定資産税の減税制度があり、
200㎡の敷地の中にある建物に対して
固定資産税を1/6に減税してくれます。
更地にしてしまうと税金が一気に上がるので、
建物を空き家のままで放置しているお宅も少なくありません。
せっかく空き家にしているのでしたら、
不動産投資として賃貸し利益を得る方がお得となります。
不動産投資で、固定資産税を賄う事が出来ますよ。

・空き家のままでは劣化が激しくなってしまう
空き家にしたままでは、建物というのは
どんどん建物が劣化してしまいます。
人が入って使っていると、空気の流通があるので
建物が劣化しにくくなります。
建物を長持ちさせる為には、
長く空き家にしてはいけません。
賃貸にして利用してもらう事で、
建物の寿命を長くする事にも繋げる事が出来ます。

・戸建て賃貸は立地条件にあまり左右されない
戸建て賃貸は駅にそれほど近く無くても、
車を持っている方が借りられるのが多いので
ほとんど気にされません。
住宅地にあって駅まで遠い戸建てであっても、
ファミリー層には注目してもらえます。

・戸建て賃貸は契約期間が長い傾向がある
戸建ての賃貸はファミリー層の方がご利用される事が多く、
お子さんもいらっしゃるので学校の転校を嫌がります。
そのため、1度住むと何年も住んでくれますので、
安定した家賃収入を得る事が出来ます。

・需要が圧倒的に上回っている
戸建賃貸の物件数は少なく、
普及率が1.6%程しかありません。
戸建賃貸にしたい方は想像以上に多く、
80%もいらっしゃると言われています。
そのため、条件さえ合えば即戸建賃貸は
入居が決まるという事となります。
顧客の意に沿うような戸建物件を作ると、
理想な家賃収入を継続的に得る事が出来るという事となるのです。

・マンション等の共同住宅の不動産より高い利回り
マンション等の共同住宅の利回りは、
多くても8%程度しか得る事が出来ません。
戸建賃貸の場合は、12~20%の利回りを得る事が出来ます。
想像以上に高い利回りですので、
不動産投資には断然オススメなのです。

不動産投資物件リフォームの際に目を向けて欲しい水回り2

リフォームの際に目を向けて欲しい水回りはまだまだあります。

・洗濯機廻り
洗濯機の給水は、水とお湯が出る混合栓にしましょう。
古い物件の場合は水のみの給水になっている場合がありますが、
今時水のみの洗濯機の給水は有り得ないので、
借りようとしている方にとってはマイナスとなってしまいます。
また、洗濯機を乱暴に使って床を汚されない為に、
洗濯機パンを取り付けると綺麗な床のまま使ってもらえます。
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