ファミリータイプの賃貸の不動産投資を行う際に目を向けて欲しいポイント2

前回と同様に、ファミリータイプ物件で目を向けて欲しいポイントをご紹介します。

〇収納が多い
やはり、どの年代にも賃貸物件に求める部分といえば、収納が多い事です。
ファミリータイプの場合、1人に付き最低畳1枚分は必要となります。
その他、掃除機や日用品などを収納できる収納庫や、物置など、
収納は想像以上に多く求められます。
また、折り戸は開閉の際にスペースを取ってしまいますので、
引違戸の方がオススメです。

〇意外と重宝する和室
現代は和室なんか必要ないと言われがちですが、居間の横に和室がある事で、
赤ちゃんのおむつを取り替える事が出来たり、お洗濯物を畳む事にとても重宝します。
赤ちゃんや子どものお昼寝にもとても便利であり、
寝返りを打って頭を打っても畳ですとやわらかいので安心です。
小さい赤ちゃんがいる世帯では和室にお布団を敷いて寝るファミリーも多いので、
居間の横に畳の部屋を設ける事はファミリーにとても便利な物件となります。

〇1坪以上のお風呂
ファミリータイプには、最低でも1坪以上のお風呂に高いニーズがあります。
賃貸物件の場合、多くは0.75坪の小さなお風呂です。
狭すぎて家族のコミュニネーションが取りづらいという観点から、
最低でも1坪あるととても魅力的な物件となります。

〇ベランダの広さ
ファミリー対応の場合、お洗濯などのベランダの使用頻度が多くなります。
ベランダが広い事で、洗濯物を干せるスペースを確保できますので便利となります。
最低でも畳1枚分は必要となり、奥行きは90cm以上あるのが理想となります。
ベランダに物干しを設置する事も、大きなポイントとなります。
ベランダの物干しは腐食しやすいので、ステンレス製の物がオススメです。
初期費用は大きくかかってしまいますが、半永久的に使う事が出来ます。
ベランダにステンレスの物干しが最初から設置されている物件は、
主婦の目に付き魅力的に思ってもらえます。

〇駐車場や駐輪場がある物件
ファミリータイプの場合、お車を持っているご家庭も多くいらっしゃるので、
駐車場があるのは必須条件となります。
同じ敷地に設ける事が出来なくても、近くに設ける事でもOKです。
また、ファミリーは自転車も利用者が多いので、駐輪場の有無も必須となります。

ファミリー用のマンションやアパートでの不動産投資物件は、
以上のようなポイントに目を向けて検討してみると良いでしょう。
借主のニーズに出来るだけ合わせた物件とすると、
入居率が高い理想の不動産物件とする事が出来ます。

ファミリータイプ賃貸の不動産投資を行う際に目を向けて欲しいポイント

アパートやマンション経営の際、間取りの大きいファミリータイプ物件の
不動産投資を考える方もいらっしゃいます。
ファミリータイプの間取りですと、1度に大きな収益を得る事が出来ますので、
不動産投資としては理想的な現金を得る事が出来ます。
ファミリータイプの賃貸物件は、単身者物件と違い様々なニーズが必要となります。
ファミリータイプの場合、4~5人の家族が生活をする為の空間が必要となります。
その為には、ファミリータイプに似合った間取りや仕様が必要となります。
どのような間取りや仕様が求められているのか、まとめてみました。

〇駅やバス停から近い物件
ファミリータイプでは、お父さんやお子さんは
駅から通勤通学される事が多くあります。
駅から10分以内の物件は、ファミリータイプにとても好まれる物件となります。
もし駅が遠くても、バス停が近いと大変好まれます。

〇明るく広い居間
ファミリータイプには、明るくて広い居間が求められます。
最低でも12畳の居間であり、壁は明るい雰囲気が求められます。
広く見せるためにも、ホワイト系の壁がオススメです。

〇使いやすいキッチン
賃貸であっても、キッチンには充実を求めるご家族が多くいらっしゃいます。
使いやすく求められているキッチンは、これらが挙げられます。

・最低でも6畳の大きさ
ファミリータイプの場合食卓を置く事がありますので、6畳以上の広さが求められます。

・対面キッチン
マンションやアパートにも、対面キッチンが求められています。
家事をしながら子供の面倒が見られるので、とてもニーズが高くなっております。
対面キッチンの場合、天袋をあえて取り付けないようにすると、
広い空間ではなくても広く見せる事が出来ます。

・キッチンの床でもフローリング
キッチンは水を扱う空間ですので、床は水に強いクッションフロアとする事が一般的です。
しかし、クッションフロアは安っぽく感じるという事で、
キッチンの床でもフローリングを求める方が非常に増えております。
一般的なフローリングでは水を扱う空間には対応できませんが、
水廻り用のフローリングを採用するとキッチンの床でも問題ありません。

・お掃除がしやすいガスコンロ
賃貸ですので、お掃除がしやすいガスコンロが求められます。
ガラス素材のトップやIHコンロですと、清潔にしやすく人気があります。