不動産投資ローンとは~審査編

不動産投資ローンは、一般的な住宅ローンと比べると審査基準が厳しいので
ハードルが高いと言われています。
不動産投資ローンの審査を通りやすくする為には、様々なポイントがあります。

◯審査が通りやすくなるポイント

・自己資金が多い(貯金が多くある)
 金融機関の融資となるため、自己資金の多さは大きなポイントとなります。
 不動産投資ローンを受けようとしている金融機関に多くの貯金があると、
 断然有利となり審査が通りやすくなります。
 たとえ審査基準に満たしていない場合でも、その金融機関に多くの貯金があると
 リスクが少ないという判断をしてもらえますので、審査が通りやすくなります。

・不動産物件の収益性が高い(利回りが良い)
 不動産投資物件購入のローンですので、不動産物件の状態は
 とても大きく重視されます。
 融資を受ける対象物件から得る事が出来る収益が黒字であれば、
 担保として高い評価を得る事が出来、審査をスムーズにする事が出来ます。

・高年収
 年収の高さは、ローンの借入金額の目安となりますので、
 多ければ多い程有利となります。
 不動産投資ローンの場合、500万円以上の年収というのが1つの基準となります。
 不動産投資ローンの場合、借入金額の目安は年収の5倍と言われておりますので、
 年収が高い事が大きな不動産投資に繋げる事が出来ます。

・勤務先の属性
 安定した会社に勤めているのかどうかも、重要な審査基準となります。
 会社の規模、資本金、売上高など、企業の安定さが評価の対象となります。
 経営が安定している上場企業であれば、
 融資を受けるにあたって非常に有利となります。

◯不動産投資ローンでいくら借り入れが可能なのか
 不動産投資ローンで、実際どれ位のお金を借りる事が出来るのか、
 サラリーマンの年収で計算をしてみます。

・年収500万円のサラリーマンの場合、

 500万円×年収の5倍=2,500万円
 が年収500万円の方の借入れ限度金額となります。
 
 2,500万円の不動産物件であれば購入が可能と思われるかもしれませんが、
 不動産投資の場合は別途費用がかかります。
 不動産投資物件購入価格の5~7%の割合でかかりますので、
 それらの費用を加味し不動産物件を探すようにしましょう。